Den här guiden utgår från regelverket den 1 oktober 2026. Då träder de nya energiföreskrifterna i kraft. Bygglovsreglerna som ändrades i december 2025 gäller samtidigt; de ersätts inte av energireglerna.
Bygglov och byggregler besvarar olika frågor
Uttrycket nya byggregler används om flera förändringar som inte började gälla samtidigt. För att förstå ditt projekt behöver du hålla isär frågan om lov, kraven på själva byggnaden och reglerna för hur arbetet kontrolleras.
Lovreglerna avgör bland annat om en åtgärd behöver bygglov. De tekniska reglerna beskriver egenskaper som säkerhet, hälsa, tillgänglighet och energihushållning. En lättnad i lovplikten betyder därför inte att byggnaden får ha sämre brandskydd eller att andra tillämpliga krav försvinner.
Den här artikeln beskriver beslutade regler med den 1 oktober 2026 som utgångspunkt. Ett äldre projekt kan omfattas av övergångsbestämmelser. Datumet längst upp visar också när vi kontrollerade källorna, så att du kan skilja artikelns regelversion från dagens datum.
Lovsystemet ändrades den 1 december 2025
Ett nytt nionde kapitel i plan- och bygglagen började gälla den 1 december 2025. Det ändrade bland annat reglerna för komplementbyggnader, tillbyggnader och fasadändringar. Vissa åtgärder fick lättnader, medan särskilda platser och skyddsvärden fortfarande kan medföra lovplikt.
Det är därför riskabelt att bara söka på ett äldre begrepp som friggebod eller attefallshus och använda den första checklistan du hittar. Kontrollera vilket datum vägledningen gäller och vilka villkor som hör till just din åtgärd.
Äldre ärenden kan fortsätta enligt äldre bestämmelser. Om din ansökan redan var påbörjad när reglerna ändrades bör kommunen bekräfta vilket regelverk ärendet handläggs enligt. Att en ny artikel publiceras ändrar inte i sig förutsättningarna för ett pågående ärende.
De tekniska reglerna fick en ny struktur
Boverkets nya grundförfattningar ersatte motsvarande delar av BBR och EKS. Den allmänna övergångsperioden avslutades den 30 juni 2026. I stället för att leta efter allt i samma regelverk behöver projektören hitta de föreskrifter som gäller för respektive kravområde.
Reglerna är i större utsträckning formulerade som funktionskrav. Det betyder förenklat att projektet behöver visa att lösningen ger den egenskap som krävs. Det är inte samma sak som att alla tekniska lösningar är godtagbara eller att dokumentation kan hoppas över.
För dig som beställare är en bra fråga: vilka krav gäller, vilken lösning har valts och hur ska den kontrolleras? Be att detta framgår av projektets underlag. Då blir regelvalet en del av planeringen och inte något som behöver redas ut först inför startbeskedet.
Den 1 oktober tillkommer de nya energiföreskrifterna
BFS 2026:9 är Boverkets föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader. De träder i kraft den 1 oktober 2026 och har en egen övergångsperiod till den 30 september 2027. Energireglernas datum ska alltså inte blandas ihop med övergångstiden för övriga tekniska byggregler.
Under angivna förutsättningar får äldre bestämmelser användas under övergångstiden. Vilket datum som är avgörande beror på om arbetet kräver lov, anmälan eller inget av dem. Regelverket innehåller också särskilda begränsningar i valmöjligheten.
Föreskrifterna om energideklarationer ändras också den 1 oktober. En energideklaration och projektets redovisning av hur energikraven uppfylls har olika funktioner. Be därför om rätt handling för rätt skede, inte bara om ett dokument som innehåller ordet energi.
Samla regelvalen på ett ställe
Be projektören sammanställa vilka bestämmelser projektet följer, vilka datum som ligger till grund för det och om någon övergångsregel används. Spara sammanställningen tillsammans med de aktuella ritningarna och kommunens besked.
Var också uppmärksam på framtida lydelser i lagtext. Riksdagens lagdatabas kan visa både gällande bestämmelser och ändringar med ett senare ikraftträdandedatum. Läs markeringen vid paragrafen innan du använder den.
Du behöver inte lära dig alla författningsnummer. Det viktiga är att veta att lov, teknik och genomförande är olika delar av projektet, och att någon med rätt kompetens har kontrollerat hur de hänger ihop i ditt ärende.
Guiden hjälper dig med vanliga byggprojekt i Sverige. Detaljplan, skydd och förutsättningar på din fastighet kan ändra svaret. Kommunen prövar ditt ärende; texten här är allmän information.
Om källorna och datumen
Artiklarna utgår från beslutade regler för den 1 oktober 2026. Regeluppgifter och källänkar kontrollerades 26 september 2026. Äldre ärenden kan omfattas av övergångsregler. Kommunala anvisningar anges som lokala exempel, inte som krav för hela Sverige. Lästips och uttryckligt märkta räkneexempel är våra förklaringar, inte myndighetsbeslut. Guiden bevakas inte automatiskt.