För en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus finns ett undantag för tillbyggnad på högst 30 m². Det gäller bara när samtliga villkor är uppfyllda.
När huset blir större behöver helheten beskrivas
En tillbyggnad ökar en byggnads volym. Det kan handla om ett extra rum eller en annan utökning av huset. Börja med att visa vad som finns i dag och vilken del som ska tillkomma, så att frågan om lov bedöms utifrån rätt förändring.
Huvudregeln är att tillbyggnad kräver bygglov. Undantaget på 30 m² gäller byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus. För ett fristående garage eller gästhus behöver du alltså kontrollera de regler som gäller just den byggnadstypen.
Rita gärna in den nya delen på både en planritning och en skiss över tomten. Då blir det tydligare hur tillbyggnaden påverkar huset, avstånd till gränser och utrymmet runt byggnaden. Enbart ett önskat antal kvadratmeter ger inte hela bilden.
Räkna rätt area och jämför med husets taknock
Undantaget gäller högst 30 m² bruttoarea, öppenarea eller dessa areor tillsammans. Bruttoarea, BTA, räknas för mätvärda våningsplan. Därför kan en tillbyggnad i två våningar använda mer av utrymmet än dess fotavtryck på marken visar.
Räkneexempel: om en tillbyggnad har 15 m² bruttoarea i vardera av två våningar blir summan 30 m². Exemplet visar varför det inte räcker att mäta bara bottenplanet. Det säger inte att konstruktionen uppfyller övriga villkor för lovfrihet.
Tillbyggnaden får inte heller överstiga den befintliga byggnadens taknock. Be projektören visa jämförelsen i en tydlig ritning. Utgå från den faktiska höjden på huset, inte från hur högt detaljplanen som mest tillåter att ett hus blir.
De 30 kvadratmetrarna är inte ett nytt utrymme varje gång
Den nya tillbyggnaden ska räknas samman med andra genomförda tillbyggnader på samma byggnad som är eller har varit undantagna från lovplikt. Summan får inte överstiga 30 m². Det är alltså inte en ny pott för varje byggprojekt eller varje ägare.
Om du nyligen har köpt huset kan äldre ritningar och beslut vara viktiga. Be säljaren eller kommunen om underlag för tidigare utbyggnader. Ett utrymme som redan finns på en gammal planritning behöver fortfarande kunna förstås i rätt sammanhang.
Skriv ned vilka tidigare förändringar du har hittat och hur deras area har redovisats. Om något är oklart, ställ den konkreta frågan innan du räknar vidare. Det är bättre än att planera en tillbyggnad utifrån en pott som kanske redan är använd.
Platsen och ingreppet i huset är två ytterligare frågor
Utökad lovplikt kan gälla nära en gräns eller järnväg och för särskilt värdefulla byggnader eller områden. En tillbyggnad som ryms inom areagränsen behöver därför ändå kontrolleras mot förutsättningarna på platsen.
Arbetet kan också påverka bärande delar, brandskydd eller installationer på ett sätt som kräver anmälan. En ny öppning mellan det gamla huset och den nya delen är exempelvis en konstruktionsfråga som behöver utredas, inte bara ritas in.
Samla area, höjd, tidigare tillbyggnader och placering i samma underlag. Fråga kommunen både om bygglov och om anmälan. Planera sedan projektering och byggstart utifrån de besked som faktiskt behövs, med tid för eventuella ändringar innan material beställs.
Guiden hjälper dig med vanliga byggprojekt i Sverige. Detaljplan, skydd och förutsättningar på din fastighet kan ändra svaret. Kommunen prövar ditt ärende; texten här är allmän information.
Om källorna och datumen
Artiklarna utgår från beslutade regler för den 1 oktober 2026. Regeluppgifter och källänkar kontrollerades 26 september 2026. Äldre ärenden kan omfattas av övergångsregler. Kommunala anvisningar anges som lokala exempel, inte som krav för hela Sverige. Lästips och uttryckligt märkta räkneexempel är våra förklaringar, inte myndighetsbeslut. Guiden bevakas inte automatiskt.