Sedan december 2025 används ett gemensamt system för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Namnet ”attefallshus” eller ”friggebod” avgör inte vad du får bygga.
Börja med vad huset ska användas till
Ett garage, ett förråd eller ett växthus kan vara en komplementbyggnad: en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd som en självständig bostad. Ett komplementbostadshus är däremot tänkt att fungera som en egen bostad.
Det är den verkliga användningen och utformningen som spelar roll. Ett produktnamn som attefallshus säger inte i sig om byggnaden uppfyller villkoren för lovfrihet. Börja därför med att beskriva hur den ska användas och vilken befintlig byggnad den ska komplettera.
För ett första samtal med kommunen är en kort beskrivning ofta mer användbar än enbart en länk till tillverkaren. Ange användning, byggnadsarea, taknockshöjd och tänkt placering. Bifoga gärna en skiss över tomten och de byggnader som redan finns där.
Det finns både en gräns per hus och en gemensam pott
Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad enligt grundundantaget ha högst 30 m² byggnadsarea och högst 4,0 meters taknockshöjd. Den sammanlagda lovfria potten på tomten är 45 m². Utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m², 4,5 meter och totalt 65 m².
Byggnaden ska också vara mindre än den byggnad som den kompletterar och ligga inom tomten. Tomt och fastighet är inte alltid samma sak. En stor fastighet innebär därför inte automatiskt att den nya byggnaden kan placeras var som helst på marken.
Räkneexempel: på en tomt inom detaljplan finns redan 20 m² som ska räknas in i den lovfria potten. Då återstår som mest 25 m² av potten på 45 m². Det är bara en areaberäkning, inte ett besked om att en viss ny byggnad får uppföras.
Ta reda på vilka äldre byggnader som ska räknas med
Även byggnader som var lovfria enligt äldre bestämmelser kan ingå i potten. Det är alltså inte bara det som har byggts efter regeländringen i december 2025 som är relevant. Samla gamla lov, ritningar och andra uppgifter innan du räknar fram utrymmet för något nytt.
Var noga med vilket areamått du använder. Byggnadsarea, ofta förkortat BYA, är inte samma sak som den invändiga boytan. Be tillverkaren eller projektören redovisa byggnadsarean för just den utformning du tänker beställa.
Gör gärna en liten förteckning med en rad per byggnad: användning, area, ungefärligt byggår och vilka beslut som finns. Markera okända uppgifter i stället för att fylla luckorna med gissningar. Då blir det lättare för kommunen att hjälpa dig reda ut vad som ska räknas.
Kontrollera platsen och installationerna innan du beställer
Rätt area och höjd räcker inte alltid. Närhet till gräns eller järnväg och särskilda kulturvärden kan medföra bygglov. För komplementbostadshus finns dessutom särskilda begränsningar i vissa områden som berör totalförsvaret. Strandskydd behöver bedömas separat.
Ska byggnaden få vatten, avlopp, ventilation eller eldstad behöver du också kontrollera anmälningsplikten för installationerna. En lovfri byggnad kan innehålla ett arbete som kräver anmälan och startbesked.
Gör därför kontrollerna innan du beställer en byggsats eller bokar markarbetet. Samla svaren tillsammans med den daterade skiss de gäller. Om du senare ändrar storlek, placering eller användning behöver också förutsättningarna stämmas av på nytt.
Guiden hjälper dig med vanliga byggprojekt i Sverige. Detaljplan, skydd och förutsättningar på din fastighet kan ändra svaret. Kommunen prövar ditt ärende; texten här är allmän information.
Om källorna och datumen
Artiklarna utgår från beslutade regler för den 1 oktober 2026. Regeluppgifter och källänkar kontrollerades 26 september 2026. Äldre ärenden kan omfattas av övergångsregler. Kommunala anvisningar anges som lokala exempel, inte som krav för hela Sverige. Lästips och uttryckligt märkta räkneexempel är våra förklaringar, inte myndighetsbeslut. Guiden bevakas inte automatiskt.